MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO                :      VIVIENDA MULTIFAMILIAR
UBICACIÓN              :      Esquina Av. La Encalada con el Jr. Aldebaran
                                  Distrito de Santiago de Surco
PROPIETARIO         :       OJEDA & IJU
AREA DE TERRENO :     955.09 m2

GENERALIDADES

La presente memoria, explica la toma de partido del diseño adoptado para la realización del proyecto VIVIENDA MULTIFAMILIAR.
El edificio proyectado se desarrolla en 7 niveles más un sótano donde se ubican los estacionamientos, adicionalmente se ha considerado una terraza en el último nivel como área complementaria de servicio, ubicándose en ésta zona una piscina, vestidores y un espacio el cual puede ser utilizado como un salón de usos múltiples o un gimnasio.
Todos los niveles están organizados en un hall principal, en donde se ubican los ascensores y una escalera de emergencia la cual comunica desde el primer piso hasta la terraza, también cuenta con una escalera secundaria que solo comunica el primer piso con el sótano.
Los niveles están desarrollados de la siguiente manera:

Debemos aclarar que en algunos departamentos se ha diseñado un Family room, requerido por la información solicitada por los posibles compradores.

SOTANO:

En su integridad utilizado para estacionamiento (cap. para 23 automóviles) con algunos ambientes como servicios higiénicos, un deposito y espacio para la cisterna y bombas.
Se ha dejado un pozo de ventilación en la parte posterior, como se indica en los planos, y se han colocado vanos en la parte frontal y de esta forma tener una ventilación cruzada y adecuada.

El acceso al sótano es mediante una rampa, la cual esta ubicada por el Jr. Aldebaran y esta tiene una pendiente del 12 %. (Ver Lamina A-01)
En este nivel se han colocado rociadores de agua (Sprinklers) para ser usada contra incendios. (Ver Lamina SE-01)

PRIMER PISO:

El ingreso es por la Av. La Encalada donde se accede a un hall y en ella se encuentra la recepción y un estar, el cual nos brinda el acceso hacia los ascensores, la escalera secundaria, la escalera de emergencia, y también hacia los ingresos de los departamentos, (Tres en este nivel). El Dep. 101 cuenta con los siguientes ambientes: Sala – Comedor, baño de visita, cocina, patio, dormitorio de servicio, baño de servicio, baño completo y 3 dormitorios, uno de ellos con baño propio, también cuenta con 2 estacionamientos, una terraza y un jardín. El Dep. 102 cuenta con los siguientes ambientes: Sala – Comedor, baño de visita, cocina, patio, deposito, baño de servicio y dos dormitorios con sus respectivos baños. El Dep. 103 cuenta con los siguientes ambientes: Sala – Comedor, baño de visita, cocina, patio, deposito, baño de servicio, un baño completo y dos dormitorios, de los cuales uno tiene baño incorporado, además cuenta con una terraza y jardín.( Ver lamina A – 02)

Este piso se encuentra al nivel +1.40m. debido a los desniveles existentes en el terreno (1 m. de diferencia aproximadamente entre la Av. La Encalada con el Jr. Aldebaran)

En el retiro se han ubicado 5 estacionamientos los cuales tienen un cerco perimetrico como medida de seguridad, las puertas son de tipo seccional con control remoto, con lo cual al abrir no se invade la vía peatonal.

El ingreso hacia la rampa vehicular se realiza por el Jirón Aldebaran (antes Calle C) considerando el menor flujo vehicular, comparado con el de la Av. La Encalada que es de mayor afluencia.

SEGUNDO AL SETIMO PISO:

Estos niveles son típicos y en cada uno se ubican 4 Departamentos por nivel, los cuales se aceden mediante un hall de distribución en donde se encuentran los ascensores y la escalera de emergencia. Uno de los departamentos cuenta con tres dormitorios y los otros tres departamentos tienen 2 dormitorios.
El segundo y tercer nivel tienen una variación con respecto a la fachada ya que en estos niveles se ha considerado una jardinera en los departamentos 201, 202, 301 y 302 (Ver Laminas A-03 y A-04)

TERRAZA:

En este nivel se ubica la piscina, vestidores para damas y otro para caballeros, un salón de usos múltiples y/o gimnasio, una zona de terraza, BBQ, además de un cuarto para las bombas de la piscina, un cuarto de maquinas y el tanque elevado, los cuales se acceden mediante una escalera de gato.

CUADRO DE ACABADOS:


AREAS COMUNES:

DEPARTAMENTOS:

DEPARTAMENTOS: